新北市淡水區新市五路三段262號9F/26F
2018-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.3 萬/坪 × 30.87 坪
權狀坪數30.87 坪
主建物15.39 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.87 坪
└ 主建物 15.39 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪30.87 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價585 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比新市五路三段中位 低 1%比淡水區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交640 萬
+40%
2026 年推估894 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（55 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 3F/26F 1房1廳1衛 · 29.56 坪 25.4 萬/坪總 750 萬 2024-03-13 9F/26F 2房1廳1衛 · 30.87 坪 27.2 萬/坪總 840 萬 2024-03-11 12F/26F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 22.8 萬/坪總 700 萬 2023-05-28 9F/26F 2房2廳1衛 · 30.87 坪 20.1 萬/坪總 620 萬 2022-12-07 16F/26F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 26.3 萬/坪總 835 萬 2022-08-20 18F/26F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 24.9 萬/坪總 765 萬 2022-08-03 4F/26F 2房2廳1衛 · 30.87 坪 21.4 萬/坪總 660 萬 2022-06-13 15F/26F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 22.4 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。