新北市淡水區淡金路38巷27號21F/22F
2025-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,270 萬 32.5 萬/坪 × 81.34 坪
權狀坪數81.34 坪
主建物34.12 坪
公設比29.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 81.34 坪
└ 主建物 34.12 坪
└ 公設等 47.22 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪81.34 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價2,270 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,970 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 25.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 27%比淡金路中位 高 24%比淡水區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,270 萬
+1%
2026 年推估2,291 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 12F/22F 4房2廳2衛 · 50.83 坪 30.2 萬/坪總 1,535 萬 2023-04-18 16F/22F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 32.6 萬/坪總 1,152 萬 2022-03-27 3F/22F 4房2廳2衛 · 51.04 坪 29.2 萬/坪總 1,375 萬 2021-02-25 3F/22F 4房2廳2衛 · 51.04 坪 25.5 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-31 14F/22F 3房2廳2衛 · 42.94 坪 23.8 萬/坪總 1,020 萬 2020-08-08 18F/22F 3房2廳2衛 · 42.94 坪 24.6 萬/坪總 1,055 萬 2019-12-02 19F/22F 2房2廳2衛 · 42.94 坪 25.3 萬/坪總 1,086 萬 2017-06-11 16F/22F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 26.3 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。