新北市林口區公園路201之1號4F/10F

2021-08-29 實價登錄成交明細

成交總價 1,218 萬 29.4 萬/坪 × 41.41 坪

權狀坪數41.41 坪

主建物20.78 坪

公設比27%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 41.41 坪

└ 主建物 20.78 坪

└ 公設等 20.63 坪

土地持分 5.88 坪

0 坪41.41 坪

土地坐落 國宅段 5-9 地號

價格拆解

成交總價1,218 萬

扣車位後房價1,218 萬

單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪

本筆成交 29.4

本棟中位 25.4

公園路中位 30.8

林口區 2021 年中位 33.8

比本棟中位高 16%比公園路中位低 5%比林口區 2021 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,218 萬

+36%

2026 年推估1,655 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）244 萬

貸款（8 成）974 萬

每月月付36,505 元

30 年總利息340 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含仲介費；陽台外推；其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。