新北市林口區文化二路一段241巷26號8F/19F
2020-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 25.8 萬/坪 × 116.34 坪
權狀坪數116.34 坪
主建物64.94 坪
公設比29.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 116.34 坪
└ 主建物 64.94 坪
└ 公設等 51.4 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪116.34 坪
土地坐落 建林段 37 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 30.5
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 15%比文化二路一段中位 低 10%比林口區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+54%
2026 年推估4,607 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 16F/19F 3房2廳3衛 · 121.88 坪 32.8 萬/坪總 4,000 萬 2023-12-07 17F/19F 4房2廳2衛 · 116.34 坪 42.6 萬/坪總 4,950 萬 2023-12-03 7F/19F 3房2廳3衛 · 116.83 坪 37.8 萬/坪總 4,410 萬 2023-11-19 16F/19F 3房2廳2衛 · 101.04 坪 39.7 萬/坪總 3,850 萬 2023-10-12 3F/19F 4房2廳2衛 · 101.04 坪 34.6 萬/坪總 3,500 萬 2023-02-07 18F/19F 3房2廳2衛 · 100.06 坪 36.3 萬/坪總 3,636 萬 2021-11-06 8F/19F 3房2廳2衛 · 101.04 坪 35.3 萬/坪總 3,400 萬 2021-05-13 9F/19F 4房2廳2衛 · 100.05 坪 30.5 萬/坪總 2,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。