新北市淡水區淡金路38巷1號13F/22F
2020-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 24.3 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物18.78 坪
公設比29.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價830 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 26.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 9%比淡金路中位 低 7%比淡水區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+33%
2026 年推估1,315 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 10F/22F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 34.2 萬/坪總 1,480 萬 2025-10-13 15F/22F 2房2廳2衛 · 44.13 坪 39.1 萬/坪總 1,500 萬 2025-06-14 17F/22F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 40.8 萬/坪總 1,580 萬 2023-07-29 18F/22F 3房2廳2衛 · 42.62 坪 30.9 萬/坪總 1,315 萬 2022-07-31 6F/22F 2房2廳2衛 · 41.94 坪 27.7 萬/坪總 1,160 萬 2022-07-17 3F/22F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 26.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-03 21F/22F 3房2廳3衛 · 67.64 坪 33.2 萬/坪總 2,248 萬 2021-03-31 3F/22F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 23.7 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。