新北市淡水區北新路169巷69弄12號2F/7F
2022-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 19.3 萬/坪 × 32.85 坪
權狀坪數32.85 坪
主建物17.68 坪
公設比20.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.85 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪32.85 坪
土地坐落 正德段 901 地號
價格拆解
成交總價555 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價480 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.5
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 6%比北新路中位 低 7%比淡水區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交555 萬
+16%
2026 年推估646 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 4F/7F 2房2廳1衛 · 24.89 坪 28.5 萬/坪總 710 萬 2024-07-26 2F/7F 3房0廳3衛 · 32.85 坪 21.6 萬/坪總 708 萬 2021-05-04 7F/7F 2房1廳1衛 · 24.89 坪 20.9 萬/坪總 520 萬 2019-03-08 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.89 坪 20.5 萬/坪總 510 萬 2018-05-15 7F/7F 2房1廳1衛 · 24.89 坪 21.1 萬/坪總 525 萬 2016-07-14 3F/7F 2房1廳1衛 · 24.89 坪 17.3 萬/坪總 430 萬 2013-04-06 2F/7F 3房0廳3衛 · 32.85 坪 16.1 萬/坪總 530 萬 2013-03-22 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.89 坪 16.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。