新北市新店區中央一街49號5F/13F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 57.9 萬/坪 × 54.1 坪
權狀坪數54.1 坪
主建物27.19 坪
公設比28%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 54.1 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪54.1 坪
土地坐落 中央段 1226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 57.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 43.6
中央一街中位 52.2
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 33%比中央一街中位 高 11%比新店區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+6%
2026 年推估2,981 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。