新北市永和區博愛街45巷8號12F/13F
2024-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 49.6 萬/坪 × 60.54 坪
權狀坪數60.54 坪
主建物30.55 坪
公設比43.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 60.54 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 29.99 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪60.54 坪
土地坐落 中正段 400 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 47.7
博愛街中位 48.3
永和區 2024 年中位 59.3
比本棟中位 高 4%比博愛街中位 高 3%比永和區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,000 萬
-1%
2026 年推估2,970 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 12F/13F 1房1廳1衛 · 14.56 坪 78.2 萬/坪總 1,138 萬 2025-03-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 56.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-01-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 54.8 萬/坪總 2,498 萬 2024-03-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 50.5 萬/坪總 2,450 萬 2021-05-18 13F/13F 1房2廳1衛 · 24.12 坪 49.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-11-18 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 45 萬/坪總 2,175 萬 2018-10-11 13F/13F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 47.7 萬/坪總 1,150 萬 2018-06-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 39.2 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。