新北市永和區博愛街45巷8號12F/13F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 78.2 萬/坪 × 14.56 坪
權狀坪數14.56 坪
主建物8.96 坪
公設比29.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 14.56 坪
└ 主建物 8.96 坪
└ 公設等 5.6 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪14.56 坪
土地坐落 中正段 400 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.2 萬/坪
本筆成交 78.2
本棟中位 47.7
博愛街中位 48.3
永和區 2025 年中位 58.2
比本棟中位 高 64%比博愛街中位 高 62%比永和區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,138 萬
+1%
2026 年推估1,151 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 56.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-01-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 54.8 萬/坪總 2,498 萬 2024-09-30 12F/13F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 49.6 萬/坪總 3,000 萬 2024-03-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 50.5 萬/坪總 2,450 萬 2021-05-18 13F/13F 1房2廳1衛 · 24.12 坪 49.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-11-18 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 45 萬/坪總 2,175 萬 2018-10-11 13F/13F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 47.7 萬/坪總 1,150 萬 2018-06-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.49 坪 39.2 萬/坪總 1,900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。