新北市淡水區坪頂路283號12F/13F
2025-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 16.9 萬/坪 × 38.98 坪
權狀坪數38.98 坪
主建物24.8 坪
公設比28%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.98 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 14.18 坪
土地持分 17.26 坪
0 坪38.98 坪
土地坐落 坪頂段 490 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 14.5
坪頂路中位 23.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 17%比坪頂路中位 低 28%比淡水區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交660 萬
+1%
2026 年推估666 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-03-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 14.5 萬/坪總 750 萬 2022-01-12 2F/13F 2房1廳2衛 · 51.91 坪 11.9 萬/坪總 620 萬 2021-11-07 7F/13F 3房1廳2衛 · 51.91 坪 13.9 萬/坪總 720 萬 2014-01-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 11.9 萬/坪總 620 萬 2013-03-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 9.3 萬/坪總 480 萬 2012-12-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 51.91 坪 10.1 萬/坪總 526 萬 2012-11-08 11F/13F 2房1廳1衛 · 52.2 坪 10 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。