新北市淡水區義山路一段1號2F/13F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.6 萬/坪 × 60.77 坪
權狀坪數60.77 坪
主建物26.24 坪
公設比29.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.77 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 34.53 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪60.77 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.9
義山路一段中位 25.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 10%比義山路一段中位 低 19%比淡水區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+16%
2026 年推估1,455 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 60.79 坪 26.9 萬/坪總 1,632 萬 2024-04-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 29.1 萬/坪總 1,530 萬 2023-12-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 27.8 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 24.2 萬/坪總 1,500 萬 2016-10-07 1F/13F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 23.7 萬/坪總 1,152 萬 2016-07-13 11F/13F 2房2廳2衛 · 52.47 坪 20 萬/坪總 983 萬 2016-06-22 2F/13F 2房2廳2衛 · 60.77 坪 20.5 萬/坪總 1,060 萬 2016-05-27 3F/13F 1房2廳2衛 · 51.83 坪 19 萬/坪總 927 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。