新北市鶯歌區鶯歌路281號7F/9F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 26.6 萬/坪 × 50.75 坪
權狀坪數50.75 坪
主建物23.49 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.75 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 27.26 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪50.75 坪
土地坐落 鳳鳴段 273 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,083 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.3
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比鶯歌路中位 高 1%比鶯歌區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,248 萬
+41%
2026 年推估1,760 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）866 萬
每月月付32,459 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。