新北市蘆洲區水湳街261號1F/8F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 37.7 萬/坪 × 21.48 坪
權狀坪數21.48 坪
主建物16.33 坪
公設比15.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.48 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 5.15 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪21.48 坪
土地坐落 民權段 946 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 43.1
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 13%比水湳街中位 低 4%比蘆洲區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+28%
2026 年推估1,040 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-03-15 1F/8F 3房2廳2衛 · 21.48 坪 54.4 萬/坪總 1,168 萬 2021-11-27 1F/8F 3房2廳2衛 · 21.48 坪 48.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-19 3F/8F 2房1廳1衛 · 33.89 坪 43.1 萬/坪總 1,080 萬 2019-08-04 4F/8F 2房2廳1衛 · 22.84 坪 38.3 萬/坪總 875 萬 2019-04-28 8F/8F 3房2廳1衛 · 33.89 坪 26.9 萬/坪總 910 萬 2016-05-07 4F/8F 2房1廳1衛 · 33.45 坪 29.6 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。