新北市淡水區自強路421號20F/20F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,399 萬 41 萬/坪 × 125.61 坪
權狀坪數125.61 坪
主建物53.91 坪
公設比29.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 125.61 坪
└ 主建物 53.91 坪
└ 公設等 71.7 坪
土地持分 18.81 坪
0 坪125.61 坪
土地坐落 關渡段 65 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,399 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價3,729 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 37.7
自強路中位 28.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 9%比自強路中位 高 43%比淡水區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,399 萬
+10%
2026 年推估4,837 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）746 萬
貸款（8 成）2,983 萬
每月月付111,763 元
30 年總利息1,040 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
備註：土地、建物要拆價；土地價格：21995000建物價格：21995000
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。