新北市林口區公園路157號11F/15F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 34.6 萬/坪 × 101.28 坪
權狀坪數101.28 坪
主建物49.58 坪
公設比33.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 101.28 坪
└ 主建物 49.58 坪
└ 公設等 51.7 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪101.28 坪
土地坐落 國宅段 5-20 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 32.9
公園路中位 30.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 5%比公園路中位 高 13%比林口區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+26%
2026 年推估4,403 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 903 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有天井×2、後陽台推成廁所其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 7F/15F 2房3廳3衛 · 101.28 坪 41.5 萬/坪總 4,200 萬 2023-06-06 8F/15F 3房2廳3衛 · 101.28 坪 37 萬/坪總 3,650 萬 2021-04-30 12F/15F 3房2廳3衛 · 101.28 坪 29.1 萬/坪總 2,950 萬 2020-05-18 10F/15F 4房2廳3衛 · 101.28 坪 29.5 萬/坪總 2,920 萬 2019-04-11 9F/15F 5房2廳3衛 · 101.28 坪 30.5 萬/坪總 3,075 萬 2018-12-08 2F/15F 4房2廳3衛 · 101.28 坪 28.3 萬/坪總 2,820 萬 2017-12-11 3F/15F 3房2廳3衛 · 101.28 坪 31.3 萬/坪總 3,170 萬 2014-10-13 7F/15F 3房2廳3衛 · 101.28 坪 31.2 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。