新北市汐止區湖前街32號5F/14F
2024-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,656 萬 63.1 萬/坪 × 95.25 坪
權狀坪數95.25 坪
主建物43.97 坪
公設比24%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 95.25 坪
└ 主建物 43.97 坪
└ 公設等 51.28 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪95.25 坪
土地坐落 金龍段 948 地號
價格拆解
成交總價4,656 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價4,216 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 54.5
湖前街中位 28.6
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 高 16%比湖前街中位 高 121%比汐止區 2024 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,656 萬
+7%
2026 年推估4,997 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）843 萬
貸款（8 成）3,373 萬
每月月付126,359 元
30 年總利息1,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：本案拆算土地、建物及車位價格交易總價46560000元整其中土地價格25296000元整；建物價格16864000元整；車位價格4400000元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。