新北市汐止區湖前街32號8F/14F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,940 萬 53 萬/坪 × 95.25 坪
權狀坪數95.25 坪
主建物43.97 坪
公設比24%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 95.25 坪
└ 主建物 43.97 坪
└ 公設等 51.28 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪95.25 坪
土地坐落 金龍段 948 地號
價格拆解
成交總價3,940 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,540 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 54.5
湖前街中位 28.6
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 低 3%比湖前街中位 高 85%比汐止區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,940 萬
+19%
2026 年推估4,677 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,832 萬
每月月付106,098 元
30 年總利息988 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 63.3 萬/坪總 3,800 萬 2024-09-18 5F/14F 4房2廳2衛 · 95.25 坪 63.1 萬/坪總 4,656 萬 2024-06-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 95.25 坪 62.1 萬/坪總 4,590 萬 2024-05-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 61 萬/坪總 3,670 萬 2024-05-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 69.11 坪 50.7 萬/坪總 3,500 萬 2024-01-25 7F/14F 4房2廳2衛 · 81.02 坪 57.6 萬/坪總 4,050 萬 2023-06-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 55.7 萬/坪總 3,350 萬 2023-03-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 70.8 坪 54.5 萬/坪總 3,285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。