新北市鶯歌區國中街49號15F/15F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 16.6 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物18.1 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 尖山腳段 366 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17
國中街中位 19.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比國中街中位 低 13%比鶯歌區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+46%
2026 年推估946 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-11-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 16.8 萬/坪總 645 萬 2018-11-06 6F/15F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 17 萬/坪總 650 萬 2018-11-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 16.3 萬/坪總 630 萬 2018-11-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 39.27 坪 17 萬/坪總 640 萬 2018-11-06 12F/15F 2房1廳1衛 · 39.27 坪 17.1 萬/坪總 645 萬 2018-11-06 8F/15F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 17.1 萬/坪總 655 萬 2018-11-06 7F/15F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 17.3 萬/坪總 670 萬 2018-11-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 39.27 坪 16.5 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。