新北市林口區文化三路一段617巷163號14F/15F
2020-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 25.4 萬/坪 × 53.14 坪
權狀坪數53.14 坪
主建物26.82 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.14 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 26.32 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪53.14 坪
土地坐落 力行段 937 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 24.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 5%比文化三路一段中位 低 20%比林口區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,380 萬
+54%
2026 年推估2,119 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 40.5 萬/坪總 2,150 萬 2022-08-30 0房0廳0衛 · 45.58 坪 48.4 萬/坪總 2,205 萬 2021-03-27 14F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 27.5 萬/坪總 1,460 萬 2019-11-10 12F/15F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 26.7 萬/坪總 1,400 萬 2019-06-05 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 26.6 萬/坪總 1,398 萬 2018-04-02 12F/15F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2015-07-12 5F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 29.5 萬/坪總 1,565 萬 2013-02-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 22.9 萬/坪總 1,216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。