新北市林口區文化三路二段126號15F/26F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 35.3 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物23.19 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,445 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 32.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 8%比文化三路二段中位 高 20%比林口區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+39%
2026 年推估2,295 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,156 萬
每月月付43,308 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：本買賣合約於112年3月10日簽立轉讓同意書，買賣總價新台幣1900萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-29 19F/26F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 52.9 萬/坪總 2,400 萬 2025-03-30 25F/26F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 49.5 萬/坪總 2,400 萬 2024-07-17 20F/26F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 50.3 萬/坪總 2,438 萬 2024-05-23 18F/26F 2房2廳2衛 · 48.45 坪 51.4 萬/坪總 2,488 萬 2021-10-07 25F/26F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 36.8 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-05 26F/26F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 36.5 萬/坪總 1,688 萬 2021-09-26 24F/26F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 36 萬/坪總 1,690 萬 2021-09-23 22F/26F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 36 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。