新北市鶯歌區建國路122號2F/10F

2018-05-18 實價登錄成交明細

成交總價 898 萬 18.4 萬/坪 × 48.8 坪

權狀坪數48.8 坪

主建物28.34 坪

公設比25.7%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 48.8 坪

└ 主建物 28.34 坪

└ 公設等 20.46 坪

土地持分 4.89 坪

0 坪48.8 坪

土地坐落 國慶段 738 地號

價格拆解

成交總價898 萬

扣車位後房價898 萬

單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪

本筆成交 18.4

本棟中位 20.9

建國路中位 22.1

鶯歌區 2018 年中位 20

比本棟中位低 12%比建國路中位低 17%比鶯歌區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交898 萬

+58%

2026 年推估1,420 萬

以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）718 萬

每月月付26,914 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。