新北市淡水區新市二路三段20號15F/15F
2020-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 18.9 萬/坪 × 52.98 坪
權狀坪數52.98 坪
主建物27.97 坪
公設比28.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.98 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 25.01 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪52.98 坪
土地坐落 新市段 173 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.2
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 10%比新市二路三段中位 低 19%比淡水區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+33%
2026 年推估1,328 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友間交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-08-20 1F/15F 3房1廳2衛 · 45.42 坪 26.6 萬/坪總 1,210 萬 2023-02-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 22.3 萬/坪總 1,180 萬 2020-08-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 18.4 萬/坪總 988 萬 2017-11-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 17.2 萬/坪總 912 萬 2017-03-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 16.6 萬/坪總 880 萬 2015-09-30 9F/15F 3房1廳2衛 · 52.07 坪 15.4 萬/坪總 802 萬 2012-09-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 14.6 萬/坪總 773 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。