新北市淡水區濱海路三段148巷79號8F/10F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 22.7 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物19.72 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 17.4
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 30%比濱海路三段中位 高 18%比淡水區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交938 萬
+16%
2026 年推估1,091 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 25.9 萬/坪總 1,070 萬 2023-05-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 22 萬/坪總 906 萬 2020-03-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 18.8 萬/坪總 777 萬 2019-06-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 16.9 萬/坪總 696 萬 2019-03-30 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 16 萬/坪總 660 萬 2018-03-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17.5 萬/坪總 688 萬 2014-10-06 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 17.2 萬/坪總 708 萬 2014-09-16 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 16.7 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。