新北市淡水區新市三路一段138號12F/23F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 32.8 萬/坪 × 44.05 坪
權狀坪數44.05 坪
主建物21.51 坪
公設比32.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.05 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪44.05 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 27.4
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 20%比新市三路一段中位 高 26%比淡水區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+16%
2026 年推估1,571 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 20F/23F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 30.6 萬/坪總 1,266 萬 2025-07-15 19F/23F 2房2廳2衛 · 44.05 坪 30.4 萬/坪總 1,260 萬 2024-09-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 31.7 萬/坪總 1,308 萬 2023-07-03 23F/23F 3房1廳2衛 · 44.05 坪 29.2 萬/坪總 1,220 萬 2023-04-16 10F/23F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 23.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-01-10 21F/23F 3房1廳2衛 · 44.05 坪 28.4 萬/坪總 1,190 萬 2022-12-09 15F/23F 3房1廳2衛 · 44.05 坪 28.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-07-30 18F/23F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 24.3 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。