新北市淡水區濱海路一段306巷60弄30號11F/15F
2019-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 19.6 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物19.06 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪40.21 坪
土地坐落 新市段 62 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比濱海路一段中位 低 13%比淡水區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+39%
2026 年推估1,099 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 30 萬/坪總 1,063 萬 2024-10-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 25.7 萬/坪總 1,035 萬 2023-08-20 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 24.6 萬/坪總 990 萬 2022-11-23 3F/15F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 21.7 萬/坪總 874 萬 2021-10-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2021-05-18 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 18.2 萬/坪總 730 萬 2020-05-03 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.21 坪 21.1 萬/坪總 772 萬 2019-07-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 40.21 坪 19.2 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。