新北市淡水區新市一路一段272之6號14F/23F
2025-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 39.2 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物16.1 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,096 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 39.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 1%比新市一路一段中位 高 73%比淡水區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,246 萬
+1%
2026 年推估1,258 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）877 萬
每月月付32,848 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 11F/23F 3房2廳1衛 · 28 坪 38.6 萬/坪總 1,080 萬 2025-12-28 13F/23F 3房2廳1衛 · 28 坪 38.9 萬/坪總 1,090 萬 2025-12-21 12F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 38.8 萬/坪總 1,235 萬 2025-12-17 5F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 37.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-24 2F/23F 3房2廳1衛 · 26.48 坪 40.3 萬/坪總 1,068 萬 2025-09-14 23F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 42.2 萬/坪總 1,320 萬 2025-08-20 21F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 41.1 萬/坪總 1,300 萬 2025-07-19 7F/23F 3房2廳1衛 · 28 坪 38.2 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。