新北市淡水區中正路一段12號8F/11F
2024-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 50.2 萬/坪 × 21.69 坪
權狀坪數21.69 坪
主建物11.04 坪
公設比40.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 21.69 坪
└ 主建物 11.04 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪21.69 坪
土地坐落 天生段 1505 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 41
中正路一段中位 20.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 22%比中正路一段中位 高 144%比淡水區 2024 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,088 萬
+6%
2026 年推估1,149 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 11F/11F 1房0廳1衛 · 45.61 坪 64.4 萬/坪總 2,300 萬 2025-06-15 6F/11F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 58.2 萬/坪總 950 萬 2025-04-07 1F/11F 0房0廳0衛 · 81.61 坪 63.3 萬/坪總 4,490 萬 2025-04-07 2F/11F 0房0廳0衛 · 109.35 坪 32.8 萬/坪總 3,310 萬 2024-12-18 4F/11F 1房1廳1衛 · 22.46 坪 42.3 萬/坪總 950 萬 2024-08-21 9F/11F 1房0廳1衛 · 35.46 坪 37.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-29 7F/11F 1房0廳1衛 · 34.69 坪 39.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-08 6F/11F 0房0廳1衛 · 16.33 坪 47.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。