新北市淡水區民生路117巷42之2號7F/7F
2024-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 33.8 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物24.19 坪
公設比39.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 21.11 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 飛歌段 265 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 33.8
民生路中位 28.5
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 19%比淡水區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,530 萬
+6%
2026 年推估1,626 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。