新北市鶯歌區鳳五路6號8F/11F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 744 萬 23.5 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物20.15 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.8
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比鳳五路中位 低 20%比鶯歌區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交744 萬
+47%
2026 年推估1,090 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）595 萬
每月月付22,299 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 4F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 31.8 萬/坪總 1,288 萬 2019-09-03 11F/11F 3房2廳1衛 · 41.03 坪 19.2 萬/坪總 767 萬 2019-05-06 1F/11F 0房0廳0衛 · 51.74 坪 30.4 萬/坪總 1,465 萬 2019-04-18 10F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2019-04-12 9F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 22.1 萬/坪總 850 萬 2019-04-11 3F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 19.8 萬/坪總 776 萬 2019-03-19 7F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 20.4 萬/坪總 785 萬 2018-10-09 4F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 21.8 萬/坪總 831 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。