新北市三峽區弘園街85號8F/11F
2018-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 19.3 萬/坪 × 48.97 坪
權狀坪數48.97 坪
主建物25.88 坪
公設比27%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.97 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 23.09 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪48.97 坪
土地坐落 中園段 200 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.9
弘園街中位 21.4
三峽區 2018 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比弘園街中位 低 10%比三峽區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交945 萬
+58%
2026 年推估1,498 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-09-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 20.1 萬/坪總 820 萬 2017-12-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19.6 萬/坪總 960 萬 2017-09-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19.4 萬/坪總 950 萬 2015-07-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 18.8 萬/坪總 890 萬 2015-07-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 19.7 萬/坪總 802 萬 2015-07-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19.9 萬/坪總 930 萬 2015-07-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20.1 萬/坪總 940 萬 2015-07-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20 萬/坪總 935 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。