新北市新莊區昌平街71巷23號10F/16F
2019-07-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 32.4 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物19.96 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 和平段 776 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 43.2
昌平街中位 36.8
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 25%比昌平街中位 低 12%比新莊區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+36%
2026 年推估1,425 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-12-29 14F/16F 3房2廳1衛 · 32.42 坪 43.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-13 3F/16F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 52.3 萬/坪總 1,696 萬 2019-06-09 15F/16F 3房1廳2衛 · 32.42 坪 30.8 萬/坪總 1,000 萬 2014-01-13 7F/16F 3房2廳1衛 · 41.88 坪 33 萬/坪總 1,380 萬 2013-12-19 10F/16F 3房2廳1衛 · 32.42 坪 33 萬/坪總 1,070 萬 2013-04-15 5F/16F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 35.5 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。