新北市淡水區濱海路三段148巷43號7F/11F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 19.6 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物16.04 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 19.54 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比濱海路三段中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+28%
2026 年推估893 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。