新北市淡水區新市一路一段60號11F/20F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 21.7 萬/坪 × 39.7 坪
權狀坪數39.7 坪
主建物19.57 坪
公設比29.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.7 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪39.7 坪
土地坐落 公司田段 193 地號
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價710 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.1
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比新市一路一段中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+28%
2026 年推估1,062 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 11F/20F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 26.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-11-16 5F/20F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 25.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-01-08 20F/20F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 23.2 萬/坪總 930 萬 2021-11-26 7F/20F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 21.4 萬/坪總 860 萬 2014-11-08 16F/20F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 23.1 萬/坪總 915 萬 2014-05-20 6F/20F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 22.4 萬/坪總 888 萬 2013-06-24 12F/20F 3房1廳2衛 · 32.78 坪 23.4 萬/坪總 767 萬 2013-02-24 8F/20F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 20.2 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。