新北市淡水區水源街二段177巷71號13F/16F
2025-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 34.5 萬/坪 × 10.43 坪
權狀坪數10.43 坪
主建物6.01 坪
公設比33.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.43 坪
└ 主建物 6.01 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪10.43 坪
土地坐落 中興段 38 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 22
水源街二段中位 21
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 57%比水源街二段中位 高 64%比淡水區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交360 萬
+1%
2026 年推估363 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 5F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 35.5 萬/坪總 370 萬 2025-02-14 4F/16F 2房1廳1衛 · 10.43 坪 36.9 萬/坪總 385 萬 2019-02-15 4F/16F 2房1廳1衛 · 10.43 坪 26.2 萬/坪總 273 萬 2018-01-30 3F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 20.1 萬/坪總 210 萬 2017-11-02 13F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 23.5 萬/坪總 245 萬 2017-02-19 13F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 22 萬/坪總 230 萬 2014-10-03 12F/16F 1房0廳1衛 · 10.43 坪 23 萬/坪總 240 萬 2013-12-24 16F/16F 1房0廳1衛 · 11.41 坪 20.2 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。