新北市林口區文化二路一段96巷2號10F/15F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 24.4 萬/坪 × 105.91 坪
權狀坪數105.91 坪
主建物55.92 坪
公設比38.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 105.91 坪
└ 主建物 55.92 坪
└ 公設等 49.99 坪
土地持分 12.53 坪
0 坪105.91 坪
土地坐落 國宅段 14 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.8
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比文化二路一段中位 低 15%比林口區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,580 萬
+54%
2026 年推估3,962 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-16 3F/15F 4房2廳3衛 · 105.42 坪 25.6 萬/坪總 2,688 萬 2019-02-23 12F/15F 4房2廳4衛 · 105.91 坪 26.2 萬/坪總 2,770 萬 2019-01-12 8F/15F 4房2廳4衛 · 112.91 坪 25 萬/坪總 2,725 萬 2018-11-23 7F/15F 4房2廳4衛 · 105.91 坪 25.4 萬/坪總 2,673 萬 2017-11-20 11F/15F 4房2廳4衛 · 105.91 坪 26 萬/坪總 2,750 萬 2017-04-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 105.42 坪 25.6 萬/坪總 2,700 萬 2013-05-10 5F/15F 4房2廳4衛 · 112.91 坪 24.8 萬/坪總 2,702 萬 2013-04-15 9F/15F 4房2廳4衛 · 105.91 坪 26 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。