新北市土城區明德路二段39號7F/13F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 904 萬 38.1 萬/坪 × 30.64 坪
權狀坪數30.64 坪
主建物10.42 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.64 坪
└ 主建物 10.42 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪30.64 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價904 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價719 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 40.5
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 6%比明德路二段中位 低 12%比土城區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交904 萬
+27%
2026 年推估1,148 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 7F/13F 0房0廳0衛 · 30.64 坪 49.6 萬/坪總 1,520 萬 2024-08-14 13F/13F 2房1廳1衛 · 30.76 坪 31.7 萬/坪總 974 萬 2020-08-19 4F/13F 0房0廳0衛 · 30.76 坪 40.7 萬/坪總 969 萬 2020-07-22 10F/13F 0房0廳0衛 · 30.76 坪 42 萬/坪總 1,039 萬 2020-07-22 8F/13F 0房0廳0衛 · 18.89 坪 43.5 萬/坪總 822 萬 2020-07-04 5F/13F 0房0廳0衛 · 30.76 坪 40.5 萬/坪總 990 萬 2020-06-23 3F/13F 0房0廳0衛 · 30.76 坪 45.1 萬/坪總 1,067 萬 2020-05-30 13F/13F 0房0廳0衛 · 30.76 坪 38.9 萬/坪總 934 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。