新北市淡水區濱海路一段396號1F/12F
2024-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 30.2 萬/坪 × 46.26 坪
權狀坪數46.26 坪
主建物23.35 坪
公設比29.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 46.26 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪46.26 坪
土地坐落 新市段 87 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 18.7
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 61%比濱海路一段中位 高 34%比淡水區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,398 萬
+6%
2026 年推估1,476 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 21.1 萬/坪總 1,005 萬 2015-08-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 21 萬/坪總 998 萬 2012-12-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 18.3 萬/坪總 805 萬 2012-11-29 1F/12F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 19 萬/坪總 810 萬 2012-10-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 17.9 萬/坪總 791 萬 2012-10-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 20.3 萬/坪總 880 萬 2012-10-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 18 萬/坪總 794 萬 2012-09-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.92 坪 19.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。