新北市淡水區新市三路一段110號2F/26F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 24.4 萬/坪 × 53.94 坪
權狀坪數53.94 坪
主建物26.82 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.94 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 27.12 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪53.94 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,133 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 26
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 6%比新市三路一段中位 低 7%比淡水區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,288 萬
+10%
2026 年推估1,416 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,957 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 17F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 25.9 萬/坪總 1,397 萬 2024-09-22 24F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 33.2 萬/坪總 1,700 萬 2023-12-09 5F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 24.9 萬/坪總 1,309 萬 2023-10-08 2F/26F 3房1廳2衛 · 53.94 坪 28.7 萬/坪總 1,545 萬 2023-06-21 10F/26F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 25.3 萬/坪總 1,337 萬 2023-02-06 15F/26F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 26.5 萬/坪總 1,395 萬 2022-05-22 7F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 25.6 萬/坪總 1,342 萬 2022-05-22 9F/26F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 25.9 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。