新北市淡水區新市五路三段322號15F/27F
2025-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 25.9 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物15.3 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價675 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 22.8
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 14%比新市五路三段中位 高 15%比淡水區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交785 萬
+1%
2026 年推估792 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。