新北市林口區南勢二街370號3F/9F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 38.5 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物20.15 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 21.89 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 建林段 804 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 23.1
南勢二街中位 27.3
林口區 2025 年中位 44
比本棟中位 高 67%比南勢二街中位 高 41%比林口區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,620 萬
+4%
2026 年推估1,682 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-04 7F/9F 2房2廳1衛 · 42.44 坪 24.5 萬/坪總 1,040 萬 2021-02-22 8F/9F 2房2廳1衛 · 42.44 坪 24.2 萬/坪總 1,028 萬 2020-06-01 3F/9F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2019-08-26 1F/9F 2房2廳1衛 · 42.42 坪 25.9 萬/坪總 1,100 萬 2019-05-12 4F/9F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 23.1 萬/坪總 970 萬 2016-09-21 6F/9F 2房1廳1衛 · 42.04 坪 22.4 萬/坪總 940 萬 2014-07-25 5F/9F 2房2廳1衛 · 42.44 坪 23.9 萬/坪總 1,015 萬 2014-02-27 2F/9F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 23.1 萬/坪總 970 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。