新北市永和區永貞路386巷2號16F/19F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,362 萬 69.4 萬/坪 × 43.14 坪
權狀坪數43.14 坪
主建物19.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.14 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪43.14 坪
土地坐落 保平段 1223 地號
價格拆解
成交總價2,362 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,122 萬
單價 69.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 66.8
永貞路中位 47.4
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 4%比永貞路中位 高 46%比永和區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,362 萬
+16%
2026 年推估2,733 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,698 萬
每月月付63,599 元
30 年總利息592 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 3F/19F 0房0廳0衛 · 50.68 坪 62.5 萬/坪總 2,600 萬 2025-07-27 19F/19F 0房2廳3衛 · 109.93 坪 84.4 萬/坪總 7,000 萬 2025-02-09 9F/19F 3房2廳1衛 · 40.36 坪 88.2 萬/坪總 2,750 萬 2024-05-29 10F/19F 2房2廳1衛 · 30.56 坪 81.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-08-04 5F/19F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 71.6 萬/坪總 2,250 萬 2021-12-29 4F/19F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 66.6 萬/坪總 2,420 萬 2021-11-27 15F/19F 2房2廳2衛 · 43.11 坪 68.9 萬/坪總 2,356 萬 2021-11-25 4F/19F 2房2廳2衛 · 43.11 坪 65 萬/坪總 2,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。