新北市淡水區新民街180巷7弄39號4F/5F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 10.2 萬/坪 × 11.78 坪
權狀坪數11.78 坪
主建物7.65 坪
公設比24.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 11.78 坪
└ 主建物 7.65 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪11.78 坪
土地坐落 新興段 828 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 15.3
新民街中位 18.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 33%比新民街中位 低 44%比淡水區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交120 萬
+16%
2026 年推估140 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-08-14 1F/5F 1房0廳1衛 · 10.16 坪 36.4 萬/坪總 370 萬 2022-12-17 2F/5F 1房0廳1衛 · 11.78 坪 17.4 萬/坪總 205 萬 2022-03-09 4F/5F 1房0廳1衛 · 11.78 坪 15.3 萬/坪總 180 萬 2021-10-27 5F/5F 1房0廳1衛 · 11.78 坪 12.7 萬/坪總 150 萬 2015-12-27 1F/5F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 18.2 萬/坪總 185 萬 2015-07-30 3F/5F 0房0廳0衛 · 11.78 坪 13.2 萬/坪總 155 萬 2013-02-03 2F/5F 1房0廳1衛 · 11.78 坪 9.3 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。