新北市林口區仁愛路一段272巷22號6F/11F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 29.8 萬/坪 × 15.1 坪
權狀坪數15.1 坪
主建物7.76 坪
公設比36.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 15.1 坪
└ 主建物 7.76 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪15.1 坪
土地坐落 行政段 272 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 22
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 35%比仁愛路一段中位 高 20%比林口區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+18%
2026 年推估531 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。