新北市淡水區新民街一段91號10F/17F
2025-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 28.7 萬/坪 × 55.09 坪
權狀坪數55.09 坪
主建物28.45 坪
公設比30.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 55.09 坪
└ 主建物 28.45 坪
└ 公設等 26.64 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪55.09 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 21.6
新民街一段中位 21.8
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 33%比新民街一段中位 高 32%比淡水區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,580 萬
+1%
2026 年推估1,595 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含其他增建:雨遮外擴增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-06-28 7F/17F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 23.8 萬/坪總 1,230 萬 2020-11-21 10F/17F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 21.2 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-22 6F/17F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 20.2 萬/坪總 1,125 萬 2016-05-19 13F/17F 3房2廳2衛 · 64.82 坪 21.9 萬/坪總 1,418 萬 2015-11-22 3F/17F 2房2廳2衛 · 55.17 坪 19.9 萬/坪總 1,100 萬 2013-12-05 13F/17F 3房2廳2衛 · 64.82 坪 21.6 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。