新北市淡水區中正東路二段87號32F/33F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 37.7 萬/坪 × 27.59 坪
權狀坪數27.59 坪
主建物13.17 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.59 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪27.59 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 34.5
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 9%比中正東路二段中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,040 萬
+10%
2026 年推估1,144 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層32F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 16F/33F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 51.5 萬/坪總 1,188 萬 2022-04-16 15F/33F 2房1廳1衛 · 28.12 坪 34.5 萬/坪總 970 萬 2022-01-22 30F/33F 2房3廳1衛 · 28.12 坪 44.3 萬/坪總 1,045 萬 2021-07-01 21F/33F 2房1廳1衛 · 21.33 坪 41.6 萬/坪總 888 萬 2021-03-05 13F/33F 2房2廳1衛 · 28.12 坪 30.2 萬/坪總 850 萬 2016-07-25 15F/33F 1房1廳1衛 · 28.12 坪 27.7 萬/坪總 780 萬 2014-09-10 16F/33F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 31.9 萬/坪總 880 萬 2013-10-07 22F/33F 2房1廳1衛 · 21.33 坪 37.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。