新北市五股區新城八路285號2F/11F
2025-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 54.9 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物11.75 坪
公設比35.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 11.75 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪28.11 坪
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 54.8
新城八路中位 32.3
五股區 2025 年中位 39.2
比本棟中位 高 0%比新城八路中位 高 70%比五股區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,350 萬
+2%
2026 年推估1,370 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：含裝潢費420000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。