新北市淡水區濱海路一段306巷9弄25號11F/13F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 19.1 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物20.39 坪
公設比44.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 16.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 13%比濱海路一段中位 低 15%比淡水區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+33%
2026 年推估1,095 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 9F/13F 2房2廳1衛 · 43.24 坪 24.8 萬/坪總 980 萬 2023-02-12 6F/13F 2房1廳1衛 · 43.24 坪 24.5 萬/坪總 970 萬 2021-08-11 1F/13F 2房2廳1衛 · 39.84 坪 23.5 萬/坪總 938 萬 2019-08-22 7F/13F 2房1廳1衛 · 43.24 坪 17.4 萬/坪總 750 萬 2018-05-10 3F/13F 3房2廳1衛 · 43.24 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2017-07-03 2F/13F 3房2廳1衛 · 43.24 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2016-12-27 12F/13F 2房2廳1衛 · 43.24 坪 20.4 萬/坪總 880 萬 2016-12-03 5F/13F 3房1廳2衛 · 43.24 坪 19.2 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。