新北市鶯歌區尖山路264之3號2F/15F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 993 萬 29.8 萬/坪 × 37.63 坪
權狀坪數37.63 坪
主建物16.96 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.63 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪37.63 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價993 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價863 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 28.8
尖山路中位 21.1
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 3%比尖山路中位 高 41%比鶯歌區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交993 萬
+27%
2026 年推估1,265 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地價款:432萬元整建物價款:431萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。