新北市新店區達觀路43號16F/19F
2024-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 28.7 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物15.34 坪
公設比18.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 達觀段 41 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價640 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 21.6
達觀路中位 19.8
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 33%比達觀路中位 高 45%比新店區 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交740 萬
+3%
2026 年推估760 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。