新北市鶯歌區鳳福路157號15F/15F
2025-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 42.1 萬/坪 × 31.53 坪
權狀坪數31.53 坪
主建物12.99 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.53 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪31.53 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價940 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 23.3
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 81%比鳳福路中位 高 71%比鶯歌區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,120 萬
+2%
2026 年推估1,138 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.58 坪 23.7 萬/坪總 726 萬 2020-08-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.58 坪 22.6 萬/坪總 690 萬 2018-07-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.58 坪 23.7 萬/坪總 655 萬 2017-08-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.58 坪 23.9 萬/坪總 659 萬 2017-07-15 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 23.3 萬/坪總 520 萬 2017-06-26 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.53 坪 23 萬/坪總 644 萬 2017-06-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.12 坪 22.4 萬/坪總 598 萬 2017-04-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.53 坪 23.1 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。